代理と媒介の違い

売主や買主などの本人から権限を与えられ、本人のためにすることを示して、業者が契約を行う場合が代理です。

媒介は売主、買主間に入って両者の間をとりもって契約成立のために尽力する行為にすぎません。媒介の場合は、売買契約締結という行為は、売主や買主自らが行います。

これに対し代理では、本人から代理人にかわって行います。代理ではこの本人に代わって行った行為の効果が、本人に対して及ぶわけです。

宅地建物の売買、交換、賃貸借について代理を行うことも、媒介と同じく、業法の適用を受けますが、宅地建物取引業においては、多くの場合媒介の形態により業務が行われています。

ポイントは代理も媒介と同じく業法の適用を受けます。
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