売家
2012年05月12日
売家 福島県須賀川市古舘 土地６９坪 建物39坪 駐車2台 阿武隈小学区
売家
所在地：須賀川市古舘地内http://link.maps.goo.ne.jp/map.php?MAP=E140.23.43.010N37.17.36.370&ZM=12
価 格:1100万円
土地面積:２３１．４０�屐。僑后ィ坑皇�
建物面積:１２９．５５�屐。械后ィ隠個�
間取り:4DK 木造瓦葺２階建
築 年：平成５年７月 築１９年
学 区：阿武隈小学校 第二中学校
交 通：東北本線 須賀川駅 バス10分 古舘バス停 徒歩5分
権 利：土地：所有権 建物：所有権
地 目：登記簿：宅地 現況：宅地
接面道路：西私道6.0m 持分有り
用途地域：第一種中高層住居 防火地域：指定なし
建ペイ率：60％ 容積率：200％
施 設ガス：個別プロパン 水道：公営
雑排水：U-L字溝 汚水：個別浄化槽
引渡し：即
現況：空家 ■小学校近し http://youtu.be/vjByJa7qzfM
間取り
お問合せは下記まで
不動産110番
有限会社不動産ﾘｻｰﾁ
〒962-0861
福島県須賀川市古舘106番地102号
電話：0248-73-0268
FAX：020-4663-2806
U R L ： http://e2103.ldblog.jp
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2012年04月28日
中古住宅 売家 福島県須賀川市小作田字梨子ノ木内 須賀川市不動産情報
売家：土地付一戸建
価格：550万円
所在：須賀川市小作田字梨子ノ木内地内
http://link.maps.goo.ne.jp/map.php?MAP=E140.24.40.771N37.16.4.098&ZM=12
土地：１５１．７７�屐複苅機ィ坑営據�
建物：１４９．３６�屐複苅機ィ隠個據法�
権利：所有権
私道負担：無
地目：宅地
接面道路：公道幅員南東側７ｍ 舗装 有
構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 店舗兼居宅
築年：不詳
間取り：４Ｒ＋店舗
用途地域：第１種低層住居専用地域
建ペイ率：40％ 容積率：60％
施設：上水道、LP、汲取、側溝、東北電力
現況：空家 引渡し：即
学区：大東小・大東中
＜仲介＞
■図面等と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。
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2012年04月06日
売事務所 福島県須賀川市和田字弥六内 土地４７０坪 建物４８坪 、５４坪 須賀川市不動産情報
売事務所 価格 2500万円
土地 1555�屐�470.38坪）
建物 160.65�屐複苅検ィ毅皇據烹隠沓検ィ牽境屐複毅粥ィ隠按據�
所在：須賀川市和田字弥六内地内http://link.maps.goo.ne.jp/map.php?MAP=E140.23.33.002N37.17.9.893&ZM=11
土地権利：所有権
私道負担：無
地目：登記簿 畑 現況 宅地
接面道路：公道幅員東側１１ｍ
構造：木造スレート葺平家建・木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
築年：平成4年11月、平成5年10月
用途地域：第1種中高層住居専用地域
建ペイ率：６０％ 容積率 ：２００％
施設：LP個別 公営水道 下水道 東北電力
現況：空家 駐車１０台〜
引渡し： 即 ＜仲介＞ 学区：阿武隈小、須賀川３中
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2012年04月04日
売家 福島県東白川郡矢祭町大字小田川字中山 土地75坪 建物24坪
価格 1200万円
土地 ２４７．９４�屐�75．00坪）
建物 ８１．９８�屐�24.79坪）
所在 東白川郡矢祭町大字小田川字中山地内
権利 所有権
私道負担 無し
地目 登記簿 宅地 現況 宅地
接面道路 公道 幅員西側６ｍ、南側８ｍ 舗装有
木造瓦葺平家建
築年 平成１４年３月
間取り ２LDK
用途地域 無指定 建ペイ率 ６０％ 容積率２００％
施設 LP個別 上水道 合併浄化槽 東北電力 側溝
現況 居住中 引渡し 即 ＜仲介＞
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2012年04月03日
売家 福島県岩瀬郡鏡石町境 土地９５坪 建物４５坪 店舗付
土地付一戸建
価格 1530万円
土地 316.00�屐�95.59坪）
建物 150.09�屐�45.40坪）
所在 岩瀬郡鏡石町境地内
権利 所有権
私道負担 無し
地目 登記簿 宅地 現況 宅地
接面道路 公道 幅員南側12ｍ 舗装有
軽量鉄骨造2階建
築年 平成10年3月
間取り 5LDK＋店舗
用途地域 準工業 建ペイ率 ６０％ 容積率２００％
施設 LP個別 上下水道 東北電力 側溝
現況 空 引渡し 相談 ＜仲介＞
別途：清算金有
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2012年03月31日
売家 福島県須賀川市古舘 土地５７坪 建物３１坪 阿武隈小学区
所在地： 須賀川市古舘
価 格： ６００万円
土地面積： ５７坪
建物面積： ３１坪
間取り： ５D K
築 年 ：昭和５８年 月 築 年
学 区 ：阿武隈小学校 須賀川２中学校
交 通 ：東北本線 須賀川駅 車 ６分
権 利 ：土地：所有権 建物：所有権
地 目 ：登記簿：宅地 現況：宅地
接面道路： 北私道4m
用途地域 ：第１種中高層地域 防火地域：指定なし
建ペイ率 60％ 容積率：200％
施 設 ガス：個別プロパン 水道：公営
雑排水：下水道 汚水：下水道
引渡し 空家
現況 即 閑静住宅地
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2011年06月21日
市街化調整区域内の売家
但し、市街化調整区域の指定以前から在する自己の居住用に供する建築物は、使用主体による区分をしないことから、その使用主体の変更については同法43条の許可を要しない。
須賀川市において市街化区域と市街化調整区域の線引きがされたのは昭和45年10月15日です。これ以前からある建築物は不動産業者が購入し、農家以外の自己用住宅として使用する者に転売もできます。但し、建替え等、建築確認を受ける際に業者から購入した者が実際に自己の居住用住宅として利用されているか否か等が審査されることになる。不動産業者が建替えを行ったのちに販売すること等はできない。
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2007年08月19日
土地付新築プラン 中古住宅の値段で新築を！！
土地付新築プラン（売建住宅） 建物は３１．５坪 消費税含む 諸費用別途
３LDK
１．大桑原分譲地： ９３５万円 土地 ５０坪 建物３１．５坪
２．森宿字横見根：１２６０万円 土地 ６２坪 〃
３．森宿字安積田：１２９０万円 土地 １０６坪 〃
４．朝日田 ：１３４０万円 土地 ５６坪 〃
５．鏡石町不時沼：１３６０万円 土地 ８６坪 〃
６．森宿字海道西：１３８５万円 土地 ６０坪 〃
７．森宿字安積田：１３９５万円 土地 ６０坪 〃
８．和田字弥六内：１３９５万円 土地 ６０坪 〃
９．宮の杜 ：１４４０万円 土地 ８０坪 〃
１０．新町 ：１５５０万円 土地 ６０坪 〃
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電話：０２４８−７３−０２６８
担当：吉田
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2007年08月17日
2007年06月14日
中古住宅売却の方へ
売 家・売りマンション 求 む！！ 不動産リサーチではただ今
広告有効期間：平成19年7月31日迄
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●中古住宅売却の方には （2つの特典付）
１．ハウスクリーニング無料サービス
２．床下点検無料サービス
購入検討者にアピールでき、物件の印象や安全性を
追求でき 売れやすくなります。売買時のトラブルがなくなります。
※（注）売却時は当社と専任媒介契約を締結させていただきます。
また成約時の報酬は法定仲介手数料（税別）を申し受けます。
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2007年06月10日
土地売却をご検討の方へ
売 地 求 む！！ 不動産リサーチではただ今
広告有効期間：平成19年7月31日迄
☆★☆土地売却応援フェアーを実施中！！★☆★
●土地売却の方には （2つの特典付）
１．土地の地盤調査無料サービス
２．敷地現況測量無料サービスまたは草刈購入検討者にアピールでき、土地物件の印象や安全性を
追求でき 売れやすくなります。売買時の境界トラブルがなくなります。
※（注）売却時は当社と専属専任媒介契約を締結させていただきます。
また成約時の報酬は法定仲介手数料（税別）を申し受けます。
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2007年04月25日
不動産購入における水道配管の影響
参考資料
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2007年04月11日
須賀川市近郊の売地・売家・売マンション・賃貸（管理）物件求む！
ご依頼人様の大切な不動産を迅速・安全・確実に売却・仲介いたします。
不動産リサーチはこんなところです。
☆不動産売買・仲介専門店です。年中無休で営業しております。
☆ スタッフが全員数十年以上の不動産売買の知識・経験・Know-Howを所有しております。
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ご相談はいつでも無料です
よろしくお願いします！ （*^_^*）
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福島県須賀川市古舘１０６番地
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2007年04月10日
任意売却
任意売却のメリット
□市場価格に近い価格で売却できる。
□競売より残債務が少なく債務者と柔軟な処理ができる。
□一般の売却と同じ販売活動を行うので近隣にたいして事情を知られない。
競売のデメリット
□市場価格の３〜4割低い価格で取引される。
□任意売却より残債務が多くなる。
□明け渡しまでに時間がかかり精神的なダメージをうける。
「任意売却のデメリット」をあげるならば、現在の利害関係人の間で売却についての合意ができても売却（所有権移転）するまでに仮差押等が行われるとこれらの権利者の合意も得なければならないことがあります。そんなケースのときも不動産リサーチは速やかに処理をいたします。
不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、
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福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号
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2007年01月29日
不動産価格について
住まいを売る時の査定の流れ「価格査定マニュアル」を利用した価格査定について
１．（価格査定について）
不動産の取引については、法律に従った適正な契約を締結するとともに、取引される不動産の価格が売主、買主ともに納得するものであることが大切です。
不動産はほかの商品と異なって定価というものがありませんが、そこにはおのずと適正な価格があるはずです。売却するからには適正な価格で、スムーズに売却されることが大切です。適正価格が判らず大幅に安く売ってしまったり、逆に高い価格で売出したため予定していた時期までに売れなかった、などの失敗を起さないようにしなければなりません。
このようなことから、不動産仲介業者の価格に関する助言行為の役割がきわめて大きくなっており、宅地建物取引業法では、業者は仲介（媒介・代理）にあたって売出し価格について意見（意見価格・助言価格）を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならないことになっております。（同法第34条の２第2項）
この根拠として（財）不動産流通近代化センターが作成した不動産価格査定マニュアルによって査定価格を算出することとしているのです。
２．（価格はどのようにして決まるのか）
一般に不動産の取引においては、その価格は、売りたいと思った価格から成約に至るまで、次の４段階に分類することができます。
�ヾ�望価格
まず第１は売却を希望する売主が、いくらで売却したいかという希望価格です。この価格はいわば売られる方の思感的な次元で決定されることが多く「今回新たに住宅を購入することになり、これにはこれだけの資金を必要とするので、いくらで売却したい」とか「不動産広告に自分の近所の家が３，５００万円で売却に出ているがわが家の方が駅に少し近いし、建築も２年新しいので、４，０００万円で売却できるはずである」といったことで決定される場合が多いものです。
また購入を希望する買主にも希望価格があります。これは、いくらのマンションが欲しいという場合に、現実にはいくらのマンションなら買えるというところから決定されます。実際には相場はともかく自己の必要資金から売却希望価格が決定されるのときわめて似ています。
もちろん、売られる方の中には的確に周辺の相場を把握し、妥当な希望価格を提示できる方もいます。しかし住宅やマンションの取引の当事者は一般個人であるのが普通で、不動産の価格についての知識や取引の経験の少ない方の場合が多く、中には全くどのくらいで取引されているか見当もつかないという人さえいます。
��意見価格（助言価格）
第二段階は仲介業者の意見価格（助言価格）です。
仲介業者は常に不動産の取引を仲介しているわけですから、取引相場、市場の動向などの知識を持った上に、売却予定の住宅・マンションなどについて現地調査、諸官庁で法規を含めた調査をし、前述の価格査定マニュアルに基づいて近くで取引のあった平均的事例から当該不動産の価格査定を算出します。
仲介業者は売られる方の希望価格に意見を述べ、実際に売却可能な価格についての助言を行います。この価格を意見価格（助言価格・査定価格）といいます
�Ｇ篏个群然�
第三段階は売出し価格（媒介価格）です。この価格によって仲介業者との間に媒介契約（売却依頼の契約）を締結し、業者は広告を出したり、流通機構や同業者との情報交換などにより、広く買主を探す販売活動をはじめます。
希望価格と仲介業者の意見価格との間に隔たりがあるときは、必要な調整が行われて、売出し価格が決定されるものです。しかし売却される方の希望価格がきわめて強固であったり、仲介業者の意見や助言が不十分なため、市場性に乏しい価格で売出すことになる恐れもあります。
売出し価格は、いったん決定されれば最後まで変わらないものではなく、その後情勢変化に対応して変更する必要があります。
また当初は高めに設定して、売れなければ徐々に価格を下げるという方法を取られる方もいますが、買われる方も1円でも安いものを探していますし、価格を徐々に下げていると、まだ下がるのではないかという期待感から、なかなか売却できないというケースが多く見られます。
そこで売出し価格を決めるときは、業者と十分話し合うことが大切です。
�だ�約価格
成約価格は売出し価格に対して、ある価格で取引に応じるまたは応じてもよいと考える相手方が現れ、売買契約が成立した場合の価格のことです。
売出し価格から成約価格に至るまでの間には双方の条件の変更や価格変更が生じることがあります。
３．（ ま と め ）
以上のように売却できるまでには四段階の価格がありますが、これらはそれぞれ独立して存在するものではなく、相互に密接な関係を持っているものです。
以上のプロセスを図に示すと次のようになります。
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