中古住宅
2012年05月08日
中古住宅の購入支援制度ガイドブック 平成２４年度
マンガでわかる 中古住宅の購入支援制度ガイドブック
https://www2.jutaku-s.com/page/id/71
【住宅リフォーム推進協議会】
住宅リフォーム支援制度ガイドブック（2012年4月版）
http://www.j-reform.com/publish/book_guidebook.html
不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、
何なりとご相談ください。
お問合せは下記まで
不動産１１０番
有限会社不動産リサーチ
〒962-0861
福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号
TEL：０２４８−７３−０２６８
FAX：020-4663-2806
http://e2103.ldblog.jp/
fudousan3@livedoor.com
2012年04月15日
売事務所 福島県須賀川市木之崎字向原 土地１５０坪 建物５３坪 居宅可
売事務所
所在地：須賀川市木之崎字向原地内
価 格：９５０万円
土地面積：４１１．６４�屐。隠横粥ィ毅可�
建物面積：１７６．４６�屐。毅魁ィ械慶�
間取り：２LD K
築 年：昭和５３年１２月 築３１年
学 区：長沼東小学校 長沼中学校
交 通：須賀川駅 車で１５分
権 利：土地：所有権 建物：所有権
地 目：登記簿：宅地 現況：宅地
接面道路：東側公道３．６m セットバック有
用途地域：都市計画区域外 防火地域：指定なし
建ペイ率： ％ 容積率： ％
施 設ガス：個別プロパン 水道：水道
雑排水：下水道 汚水：下水道
引渡し：即
使用状況：空家 ＜仲介＞
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物件概要
2012年04月06日
売事務所 福島県須賀川市和田字弥六内 土地４７０坪 建物４８坪 、５４坪 須賀川市不動産情報
売事務所 価格 2500万円
土地 1555�屐�470.38坪）
建物 160.65�屐複苅検ィ毅皇據烹隠沓検ィ牽境屐複毅粥ィ隠按據�
所在：須賀川市和田字弥六内地内http://link.maps.goo.ne.jp/map.php?MAP=E140.23.33.002N37.17.9.893&ZM=11
土地権利：所有権
私道負担：無
地目：登記簿 畑 現況 宅地
接面道路：公道幅員東側１１ｍ
構造：木造スレート葺平家建・木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建
築年：平成4年11月、平成5年10月
用途地域：第1種中高層住居専用地域
建ペイ率：６０％ 容積率 ：２００％
施設：LP個別 公営水道 下水道 東北電力
現況：空家 駐車１０台〜
引渡し： 即 ＜仲介＞ 学区：阿武隈小、須賀川３中
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掲載物件の情報、空室・内覧などに関するお問合せは電話では受付けておりませんのでメールにてお問合せ下さい。
2011年10月28日
中古住宅チェックポイント
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2007年06月14日
中古住宅売却の方へ
売 家・売りマンション 求 む！！ 不動産リサーチではただ今
広告有効期間：平成19年7月31日迄
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●中古住宅売却の方には （2つの特典付）
１．ハウスクリーニング無料サービス
２．床下点検無料サービス
購入検討者にアピールでき、物件の印象や安全性を
追求でき 売れやすくなります。売買時のトラブルがなくなります。
※（注）売却時は当社と専任媒介契約を締結させていただきます。
また成約時の報酬は法定仲介手数料（税別）を申し受けます。
不動産１１０番
有限会社不動産リサーチ
担当：吉田
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2007年06月10日
土地売却をご検討の方へ
売 地 求 む！！ 不動産リサーチではただ今
広告有効期間：平成19年7月31日迄
☆★☆土地売却応援フェアーを実施中！！★☆★
●土地売却の方には （2つの特典付）
１．土地の地盤調査無料サービス
２．敷地現況測量無料サービスまたは草刈購入検討者にアピールでき、土地物件の印象や安全性を
追求でき 売れやすくなります。売買時の境界トラブルがなくなります。
※（注）売却時は当社と専属専任媒介契約を締結させていただきます。
また成約時の報酬は法定仲介手数料（税別）を申し受けます。
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2007年04月25日
不動産購入における水道配管の影響
参考資料
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2007年04月17日
中古住宅のチェック
厳密にチェックできるのはプロ並みの知識が買主さん側に必要です。既存住宅のチェックには限界があり点検できるところは点検して、できないところは、周辺の状況から類推しましょう。
しかし中古住宅は時間が経過しているため、欠点などは表に出ております
新築の場合は突然、欠陥が発生する可能性はありますが、中古住宅の場合はそうした心配は少なく、物件を直接見れるので安心度は高いです。
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2007年04月11日
須賀川市近郊の売地・売家・売マンション・賃貸（管理）物件求む！
ご依頼人様の大切な不動産を迅速・安全・確実に売却・仲介いたします。
不動産リサーチはこんなところです。
☆不動産売買・仲介専門店です。年中無休で営業しております。
☆ スタッフが全員数十年以上の不動産売買の知識・経験・Know-Howを所有しております。
☆お勤め帰りの遅い時間帯でも安心して、不動産売却の無料相談に応じています。
☆媒介報酬は依頼者の承諾を得て案件ごとに決定いたしております。法定報酬の限度額内ですべて 一律 ではありません。
☆不動産売却が困難の場合は当社規定の不動産買取保証を致します。
☆不動産任意売却（住宅ローン等）の場合は媒介（仲介）手数料は持出し無しです。
☆三大不良資産（貸宅地・古貸家・古アパート）でお困りの方はご相談ください。
ご相談はいつでも無料です
よろしくお願いします！ （*^_^*）
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2007年04月09日
中古住宅の購入は・・・
中古住宅の購入後は、使い方が二つあります。
１つは、土地として有効利用する。つまり購入後、建物を解体して新築の住宅用としての土地利用です。
２つは、家として買う、リフォーム等をして引き続き居住用として利用する。
中古住宅の価格は意外と割安です。引き続き建物を利用できる物件はさらにお買い得です。
まだまだ住める家で、売買価格がほとんど土地価格に近いものを取得する。そのときがチャンス到来です。意外と中古住宅の立地環境もいいのが人気の度合いです。
郊外の新築住宅よりも市街地の中古住宅のほうが資産価値はありますよ。車と同じでメンテナンスが良い車で、まだまだ乗れる車、そして値段も安い。バランスの取れた良い車を選び、購入しているはずです。最初から新車の予算がある方は別ですけど。
くどいようですが、価格が土地値で、まだまだ住める家・利用できる家。こんな物件は、本当にラッキーなまる得物件です。チェックポイントは快適に引き続き利用できるかどうかです！
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お買い得！！
新築後、築年数がたっているが、耐久性のあるキチンとした家を観た経験をお持ちでしょう。
皆さん！そういう家は建物の維持管理をキチンと行っている住宅です。また必要に応じてメンテナンスも実施しています。
しかし、今の不動産市場では住まいの維持管理に必要な修繕の実績が、その中古住宅の価格査定には全く反映はされません。このことは買主さんにとってはお買い得な物件取得のチャンスです。
昭和４８年に新築された木造瓦葺２階建の居宅があります。職人そのものが建てた住宅。しっかりとした傷みのないお宅です。しかしこの家を売り出したら建物価格はいくらか？不動産流通市場での建物価格は「新築後３２年、ゼロ」となります。引き続き安心・快適に利用できる家なのに・・・・
中古住宅探しは、築後経過年数にかかわらず実際建物を内見して判断することが大切です。素人でも住まいを大切に維持管理している家は見ればわかりす。専門家と同行すればより安心ですね！
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2007年01月29日
不動産価格について
住まいを売る時の査定の流れ「価格査定マニュアル」を利用した価格査定について
１．（価格査定について）
不動産の取引については、法律に従った適正な契約を締結するとともに、取引される不動産の価格が売主、買主ともに納得するものであることが大切です。
不動産はほかの商品と異なって定価というものがありませんが、そこにはおのずと適正な価格があるはずです。売却するからには適正な価格で、スムーズに売却されることが大切です。適正価格が判らず大幅に安く売ってしまったり、逆に高い価格で売出したため予定していた時期までに売れなかった、などの失敗を起さないようにしなければなりません。
このようなことから、不動産仲介業者の価格に関する助言行為の役割がきわめて大きくなっており、宅地建物取引業法では、業者は仲介（媒介・代理）にあたって売出し価格について意見（意見価格・助言価格）を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならないことになっております。（同法第34条の２第2項）
この根拠として（財）不動産流通近代化センターが作成した不動産価格査定マニュアルによって査定価格を算出することとしているのです。
２．（価格はどのようにして決まるのか）
一般に不動産の取引においては、その価格は、売りたいと思った価格から成約に至るまで、次の４段階に分類することができます。
�ヾ�望価格
まず第１は売却を希望する売主が、いくらで売却したいかという希望価格です。この価格はいわば売られる方の思感的な次元で決定されることが多く「今回新たに住宅を購入することになり、これにはこれだけの資金を必要とするので、いくらで売却したい」とか「不動産広告に自分の近所の家が３，５００万円で売却に出ているがわが家の方が駅に少し近いし、建築も２年新しいので、４，０００万円で売却できるはずである」といったことで決定される場合が多いものです。
また購入を希望する買主にも希望価格があります。これは、いくらのマンションが欲しいという場合に、現実にはいくらのマンションなら買えるというところから決定されます。実際には相場はともかく自己の必要資金から売却希望価格が決定されるのときわめて似ています。
もちろん、売られる方の中には的確に周辺の相場を把握し、妥当な希望価格を提示できる方もいます。しかし住宅やマンションの取引の当事者は一般個人であるのが普通で、不動産の価格についての知識や取引の経験の少ない方の場合が多く、中には全くどのくらいで取引されているか見当もつかないという人さえいます。
��意見価格（助言価格）
第二段階は仲介業者の意見価格（助言価格）です。
仲介業者は常に不動産の取引を仲介しているわけですから、取引相場、市場の動向などの知識を持った上に、売却予定の住宅・マンションなどについて現地調査、諸官庁で法規を含めた調査をし、前述の価格査定マニュアルに基づいて近くで取引のあった平均的事例から当該不動産の価格査定を算出します。
仲介業者は売られる方の希望価格に意見を述べ、実際に売却可能な価格についての助言を行います。この価格を意見価格（助言価格・査定価格）といいます
�Ｇ篏个群然�
第三段階は売出し価格（媒介価格）です。この価格によって仲介業者との間に媒介契約（売却依頼の契約）を締結し、業者は広告を出したり、流通機構や同業者との情報交換などにより、広く買主を探す販売活動をはじめます。
希望価格と仲介業者の意見価格との間に隔たりがあるときは、必要な調整が行われて、売出し価格が決定されるものです。しかし売却される方の希望価格がきわめて強固であったり、仲介業者の意見や助言が不十分なため、市場性に乏しい価格で売出すことになる恐れもあります。
売出し価格は、いったん決定されれば最後まで変わらないものではなく、その後情勢変化に対応して変更する必要があります。
また当初は高めに設定して、売れなければ徐々に価格を下げるという方法を取られる方もいますが、買われる方も1円でも安いものを探していますし、価格を徐々に下げていると、まだ下がるのではないかという期待感から、なかなか売却できないというケースが多く見られます。
そこで売出し価格を決めるときは、業者と十分話し合うことが大切です。
�だ�約価格
成約価格は売出し価格に対して、ある価格で取引に応じるまたは応じてもよいと考える相手方が現れ、売買契約が成立した場合の価格のことです。
売出し価格から成約価格に至るまでの間には双方の条件の変更や価格変更が生じることがあります。
３．（ ま と め ）
以上のように売却できるまでには四段階の価格がありますが、これらはそれぞれ独立して存在するものではなく、相互に密接な関係を持っているものです。
以上のプロセスを図に示すと次のようになります。
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2005年05月29日
中古のメリット・デメリット
住宅は安くなったといえ、今も高額商品のひとつです。そこで簡単に中古の利点や欠点をまとめます。
- 価格は、新築より2割以上安くなっている。
- 住まいのゆとりさは立地によっては安価の場合がある。
- 立地のよさでは利便性の良いところが売りに出されることがある。
- 機能性は良くない場合が多い。リフォーム等が必要です。
- 物件の調査は難しいが、欠点は容易にわかる。住み心地等もすぐわかる
- お得物件は、探せば発見できます。
- メンテナンス等は費用がかかります。個人物件の場合、保証はあまり期待できません。
- 税金等は新築と大差はありません。（税制特典の違い）
不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、
何なりとご相談ください。
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不動産１１０番
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福島県須賀川市古舘１０６番地１０２号
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2005年05月21日
中古住宅と新築住宅の税制の違いは
中古の場合は築年数20年以内（耐火構造は25年以内）の居住用は所有権移転登記の税率は固定資産評価額の０．３％になります。
不動産取得税の特典の点では、新築の場合は評価額から1200万円を控除できますが、中古の場合は築年数によって、評価額から350万〜１２００万円を控除します。
ローン控除・住宅資金贈与の特例は新築、中古の違いはないです。
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2005年05月17日
中古住宅の保証を公的機関で・・・
この点で、１０年間保証される新築住宅とは大きく違います。しかしこうした状況に対応するために、中古住宅に対しても保証を行う(財）住宅保証機構という団体があります。
公的機関で、申請に基づき、検査をして、okであれば引き渡し後５年間は補修費を保証してくれます。活用する価値観はおおいにあります。
業者は独自の保証を打ち出し、差別化を図ってます。売主さんが業者の場合は、最低でも公的機関レベルの保証をエンドユーザーに提供すべきでしょう。個人の売主さんも利用できます。
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2005年05月15日
中古住宅の維持費・・・
新築住宅の修繕費は当初の数年間は０円なのに、中古の場合はかなりの金額が必要なケースがあります。
業者さんが完全リフォームをして売り出されている物件はその点、楽でしょう。ただその修繕費等は価格に折り込み済みですが。それでも融資の面からいっても、お客さんにとって買いやすいメリットはあります。
できれば、瑕疵担保保証付で、アフターサービスの万全なものがいいです。
それであれば、新築のように当分の間、修繕費はかかりませんから。
ただこのような物件は売主さんが業者の場合は相場より高めの販売価格を出しますので、注意しましょう。
補修や修繕の傷痕は、中古の場合は欠点ではなくいいことですから。
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2005年05月13日
中古住宅の価格は・・・
中古住宅の場合は取引事例によるやり方です。周辺の同等物件の調査結果（過去の成約事例）による事例比較法を用います。
新築住宅の場合は、建築コストに利益を乗せる方式です。その住宅の価値とは一致しにくい部分が大いにあります。
中古住宅は今まで住んでいたという実績があり、不動産のプロが査定して市場に出したものであれば、市場相場から外れることは少ないので、物件調査さえしていれば損することはないでしょう。
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2005年05月08日
失敗しないための中古住宅の選び方
いろいろ中古住宅をすすめる理由はあると思いますが、簡単な理由の１つに価格が下降してきて、さらに買いやすくなってきたのです。
中古住宅は価格が安いからローン負担も軽くなります。
中古は一般的に新築に比べて同じグレードならば２割以上の格差はあります。新築で３０００万円ならば、中古の相場は２４００万円ぐらいかそれ以下です。
あえて中古を狙って、浮いた予算でリフォームしたほうがいいかもしれませんね！
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