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不動産売却マニュアル

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売地、売家等をお探しの方に・・・お客様受付カード・・・買主様用下記カードに希望条件等をご記入の上、メール・faxでご連絡下さい。メールで不動産情報をお知らせ致します。なお希望条件の物件が見つからない場合は、お時間を頂きます。今すぐ購入を考えていない方も、問題
『お客様受付カード・・・買主様用』の画像

不動産仲介業務のチェック一覧表不動産仲介を業者に頼むときの注意点を一覧表にまとめてみました。参考にして下さい。問題分類問題項目チェックポイントチェック方法仲介業者の選定の仕方「信頼できる業者か?」業者の義務を履行しているか?事務所の整備 正しい広告 媒介・
『不動産売買仲介依頼 福島県須賀川市古舘』の画像

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瑕疵担保責任   不具合があったとき売主の責任は 売買の目的物に「隠れたる瑕疵(かし)」がある場合には、買主は売主に対して契約の解除や損害賠償の請求ができます。1瑕疵とはどんなこと その種のものとして通常有すべき品質・性能に欠けるところがあるか、又は当事
『売主の瑕疵担保責任』の画像

筆界特定制度須賀川市、鏡石町の土地、一戸建の売却・賃貸・仲介・管理 は お任せください。 ■図面等と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。 ※掲載不動産物件情報が成約済の際はご容赦ください。不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なり
『筆界特定制度』の画像

筆界特定制度隣地所有者の間で土地の境界をめぐる紛争が生じたとき、その土地の所有者が、その土地を管轄する法務局の 『筆界特定登記官』 に対して、筆界特定の申請をしその際の筆界特定申請書には 「筆界特定を必要とする理由」 などをある程度まで具体的に記載するととも
『土地の境界確定に便利供戮硫菫

筆界特定制度隣地所有者の間で土地の境界をめぐる紛争が生じたとき、その土地の所有者が、その土地を管轄する法務局の 『筆界特定登記官』 に対して、筆界特定の申請をしその際の筆界特定申請書には 「筆界特定を必要とする理由」 などをある程度まで具体的に記載するととも
『土地の境界確定に便利』の画像

土地売却をご検討の方へ売 地 求 む!!   不動産リサーチではただ今 広告有効期間:平成27年12月31日迄☆★☆土地売却応援フェアーを実施中★☆★●土地売却の方には敷地現況測量無料サービス・・・当社測量費用負担致します。利 点資格者による境界明示に付き購入検
『土地現況測量無料サービス・・・売却時に当社費用負担致します。』の画像

土地売却をご検討の方へ売 地 求 む!!   不動産リサーチではただ今 広告有効期間:平成26年12月31日迄☆★☆土地売却応援フェアーを実施中★☆★●土地売却の方には敷地現況測量無料サービス・・・当社測量費用負担致します。利 点資格者による境界明示に付き購入検討
『土地現況測量無料サービス・・・売却時に当社費用負担致します。』の画像

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須賀川市、鏡石町の土地、一戸建の売却・賃貸・仲介・管理はお任せください。 ■図面等と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。 ※掲載不動産物件情報が成約済の際はご容赦ください。不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談くださ
『売物件看板・・・現地に無料設置致します。』の画像

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あなたの不動産の適正な査定価格はいくらですか? 不動産には普遍的な適正価格というものはなく、常に市場相場や近隣の不動産事情などの色々な要素に影響され、適正価格も変わっていきます。 例えば、あなたの土地の周辺に土地の分譲計画がある場合、その土地の分譲価格に
『不動産適正価格とは』の画像

土地は高価な資産です。後々まで影響するトラブルに土地の境界線があります。自分の土地と隣地の境界がどこにあるのか?境界で揉めることは少なくありません。お隣の外構のブロック塀やフェンスなどが、自分の土地に越境していても、何十年もそのまま放置すると正しい境界の
『土地境界トラブル』の画像

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『間取り図作製』の画像

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物件状況確認書・付帯設備確認書須賀川市の土地、一戸建の売却・賃貸・仲介・管理 は お任せください。 ■図面等と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。 ※掲載不動産物件情報が成約済の際はご容赦ください。不動産のことであなたに何かお困りのことがあれ
『物件状況確認書・付帯設備確認書』の画像

不動産のご売却について不動産リサーチでは、お客様の大切な資産についての内容を正確かつ迅速に把握の上、適切な査定を行い、お客様のご意向に沿う形で、仲介または買取り/売却価格/売却方法等について最善のご提案をいたします。 ご売却をご依頼いただくことにより、購入
『不動産の売却について』の画像

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はじめて不動産を売却する人の常識は、大きな不動産会社はたくさんお客様を持っていて、自分のためにいっぱい広告してくれるから他の会社に頼むより早く高く売れる…です。それに対してプロの不動産業者の常識は不動産は適切な価格で早くレインズに公開すれば相場の高値で売
『不動産(任意)売却は有限会社不動産リサーチへ』の画像

住居系の7つの用途地域において前面道路が12m未満の場合には、都市計画で指定された容積率と下記の算式によって求めた容積率と比較していずれか少ない容積率が、その敷地の容積率の限度となるので注意が必要です。●前面道路が12m未満の場合 (住居系の用途地域)<住居系
『前面道路による容積率の制限・・・』の画像

参考サイト http://www.insi-zei.com/須賀川市、鏡石町の土地、一戸建の売却・賃貸・仲介・管理 は お任せください。 ■図面等と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。 ※掲載不動産物件情報が成約済の際はご容赦ください。不動産のことであなたに何かお困
『収入印紙・印紙税のガイド』の画像

売買物件の引渡し内容を確認するためには下記のような付帯設備表が役に立ちますよ!付帯設備表 下記で「付」に○印のある設備などは、現況で売買物件に付帯されています。なお、「無」に○印のある設備などは、該当がないか、または売主が撤去するものです。設備などには、経
『物件引渡し時には・・・』の画像

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『第三者のためにする契約方式における直接移転取引の要点』の画像

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『不動産取引における瑕疵と媒介業者の注意義務』の画像

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1. まずは当社に、TEL・FAX・E-mail等でお気軽にご相談下さい。       もちろん相談のみでもOKです!■相談・査定は無料です。お気軽にお申し付け下さい。■「将来の売却を考えて」「現在の評価を知りたい」「売却しようか迷っている」等、etc今すぐ売却の予定のな
『不動産リサーチの売却マニュアル ※チェック』の画像

 須賀川市の土地、一戸建の売却・賃貸・仲介・管理 は お任せください。 ■図面等と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。 ※掲載不動産物件情報が成約済の際はご容赦ください。不動産のことであなたに何かお困りのことがあれば、何なりとご相談ください。
『売主業者の瑕疵担保責任と現状有姿売買』の画像

      業法による広告規制があります。須賀川市、鏡石町の土地、一戸建の売却・賃貸・仲介・管理 は お任せください。 ■図面等と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。 ※掲載不動産物件情報が成約済の際はご容赦ください。不動産のことであなたに何
『不動産広告の表示事項』の画像

相続による不動産の売却では、相続人が数人いる場合、遺産分割協議によりお一人の単独名義による所有権移転登記がベストです。遺産分割協議は自由ですから、ある土地を一人が取得することは可能です。それには相続人全員が売却代金の均等割り等など深いご理解が必要ですが、
『相続不動産の売却では(売主が共有者全員)』の画像

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『案内時の見学者に好印象をもってもらうには』の画像

    売買決済時の代金の銀行口座振込みには、振込人の本人確認が必要です。振込人は当日は、運転免許証、パスポートなど(写し)等の顔写真がわかる身分証明書になるものを持参してください。結構金融機関での決済の手続きもややこしくなってきました。須賀川市の土地、
『売買決済時の本人確認』の画像

レインズにはこんなメリットがあります!1.安心して利用  レインズ(指定流通機構)は、法律にもとづいて設立・運営されている公益法人ですから、安心して利用できます。2.成約のスピード化      売却の依頼を受けた物件情報はレインズに登録され、ネットワークを
『レインズのメリット』の画像

不動産の売却をスムーズに行うためには、不動産査定から売却、物件の引渡しまでの基本的な流れを知る必要があります。買い替えの場合は、ローンの残債額をきちんと把握した上で、不動産売却にいたるまでの費用や税金の発生するタイミングと金額等を考慮し、資金計画が大切で
『不動産売却の流れについて』の画像

価格査定はなぜ重要であり、その査定を行う必要性があるのか!1.不動産の資産は他の資産に比べて一般にきわめて高額であり、また国民経済の中に占める比重が大きく、国民が有する各種資産の中で最も高額かつ重要な資産であり、その価格の判定には最大の注意が払われるべき
『価格査定の必要性とは』の画像

あなたの不動産の適正な査定価格はいくらですか? 不動産には普遍的な適正価格というものはなく、常に市場相場や近隣の不動産事情などの色々な要素に影響され、適正価格も変わっていきます。 例えば、あなたの土地の周辺に土地の分譲計画がある場合、その土地の分譲価格に
『不動産の適正査定価格』の画像

不動産の査定方法は不動産会社や担当営業マンによって違いますので、 複数の不動産会社に査定依頼することがいいです。価格査定マニュアルなどを使って細かく査定する営業マンや経験と勘を重んじて査定する営業マンなど、担当する営業マンによって不動産査定に関するチェック
『不動産査定の依頼先は』の画像

中古住宅査定の調査項目 不動産会社が訪問して中古住宅の査定価格を算出する査定(実査定、実地査定)では、下記の現地調査が行われます。実査定で調査するのは、室内(リフォームの必要性)、共用部分(マンション)、建物の状態や方位、日当たり、眺望などの立地条件、周辺
『不動産査定の調査項目』の画像

不動産簡易査定とは大雑把な土地・建物の査定価格を知りたい場合に便利な簡易査定です。不動産会社が行う不動産査定には、簡易査定と実地査定の2種類があります。簡易査定とは現地調査はせず、電話やインターネットで依頼された査定(土地・建物)の物件データをもとに、机
『不動産簡易査定とは』の画像

不動産会社は媒介契約にもとづいて、物件が成約するように下記の業務をしなければなりません。1.レインズ登録国交省が運営する情報流通システム「レインズ」に対して、専属専任媒介では5日以内、専任媒介では7日以内に物件情報を登録します。また一般媒介でも積極的にレイン
『レインズ登録済証をもらっていますか!?』の画像

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その地域には、どんな建物が建てられるのかは都市計画法に基づいて地域ごとに決まっています。それが「用途地域」です。用途地域を知ることは、その土地に将来「どんな建物が建築される可能性」があるかということです。土地探しには駅までの距離や買い物の便利さ、学区など
『用途地域について(建築物の用途制限の概要)』の画像

瑕疵担保責任   不具合があったとき売主の責任は 売買の目的物に「隠れたる瑕疵(かし)」がある場合には、買主は売主に対して契約の解除や損害賠償の請求ができます。1瑕疵とはどんなこと その種のものとして通常有すべき品質・性能に欠けるところがあるか、又は当事
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中古は、実際に物件を見て確認できます。ここがポイントです。新築のモデルハウスではあくまでもオプションを多様した見本です。売る側の販売促進のようなものです。現在買おうとしている、中古住宅は目で見たとおりで柱、壁、住宅設備機器、収納、家具などを現実のままの通
『中古は見劣りがする?』の画像

抵当権がいっぱいある場合抵当権とは他に債務がある場合にその不動産を担保としている場合に設定される他人の権利です。したがって、土地を売る場合には抵当権を事前に外しておく必要があります。一般的に住宅をローンで買った場合は、抵当権は借りた銀行(金融機関)によっ
『不動産を上手に売るには・・・売地、売家、売中古住宅』の画像

筆界特定制度隣地所有者の間で土地の境界をめぐる紛争が生じたとき、その土地の所有者が、その土地を管轄する法務局の 『筆界特定登記官』 に対して、筆界特定の申請をしその際の筆界特定申請書には 「筆界特定を必要とする理由」 などをある程度まで具体的に記載するととも
『筆界特定制度について』の画像

   近所に不動産売却を知れないようにすることは?回答:弊社、または他業者が直接買取りますので、近隣への広告はありません。引渡し時期は売却後、1ヶ月ぐらい待てますか?回答:売主さんの住み替え先時期に合わせる等、ご相談に応じます。不動産査定について教えてくだ
『不動産買取りについて・・・』の画像

購入希望者は不動産を、広告や販売図面等のみで購入を決めませんね。 そのため、不動産会社に、自宅の売却を依頼するとあなたの家に関心をもった購入希望者が見学にきます。中古住宅の場合、自宅に住みながら売却活動を行うことは、今はよくあるこで、例えば、不動産会社の
『購入希望者の内見時には・・・』の画像

一般媒介契約とは、複数の業者に重ねて媒介を依頼できる制度で、同時に依頼者が自分で買い手を探した場合はその人と契約することも認められる(自己発見取引)という契約です。  専任媒介契約とは、依頼した業者以外に重ねて他の業者への依頼はできませんが、自己発見取引は
『売却の媒介契約について・・・』の画像

土地を上手に売る方法・・・景気が低迷しているこの頃、いろいろと資金繰りの為どうしても土地を売らなければならないという事態も起こると思います。スムーズに土地を売る場合には、その土地を「売りやすくする」ということが大事ですが、それは同時に買い手にとって買い易
『土地売却について』の画像

買主さんには、不動産を購入するときは値引きをするのが当たり前という考えを持つお客さんがいらっしゃいます。自分が使用する不動産ですから少しでも安く購入したいという気持ちはわかります。ただ値引き交渉はプロでも細心の注意が必要なんです。売主さんには納得の価格説
『不動産売買では・・・値引き』の画像

一般的に不動産を売却するときには、不動産業者の査定価格を参考にして売却の売出し価格を決めますね。 しかしこだわりのある売主さんはどうもその価格では売りに出したくない場合はどうすればいいか? しかし一度はチャンスがあります。 よく聞いてください!現在の不動産業
『売出し価格・・・』の画像

売主とって一番の致命傷になるのは、それは自宅の査定です。査定額が甘い方が多いです。また、不動産業者も専任媒介が欲しいために売主さんの物件に対して耳障りのことは話しません。とりあえず売主さんの希望額で媒介契約を結んで、後から価格を下げればいいと、不動産会社
『売主のミス』の画像

レインズの指定流通機構とは、適正な取引と流通の円滑化を図るために設立された公益法人。4つの機構が国土交通大臣に指定され、全国を網羅しています。レインズとはこれらを運営しているコンピュターネットワークシステムの名称ですが、機構そのものを一般にこう呼ぶことが
『レインズ』の画像

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不動産を売却する際、ほとんどの場合、不動産業者(宅地建物取引業者)に依頼して買主を探してもらうことになります。この時に不動産業者と結ぶ契約のことを「媒介契約」といいます。また、媒介契約の有効期限は3ヶ月以内となっており、この期間を過ぎても取引相手が見つか
『≪媒介契約について≫』の画像

不動産を売買仲介してもらう業者を決めたら、媒介契約というものを結びます。これは「私の不動産の売却を、あなたの会社に依頼します」という契約になります。その契約形態も3種類あります。1.一般媒介複数の不動産会社にも売却依頼できます。2.専任媒介1社しか売却依
『媒介契約・・・By有限会社不動産リサーチ』の画像

不動産売買において、本来不動産仲介の世界では、売主・買主は同等の立場です。契約を前にして、「消費者は保護されて当たり前」との甘えた考えは危険です。物件の調査報告など、業者が果たすべき当然の義務について問われる責任は重大ですが、契約の主体はあくまで売り主と
『仲介・・・不動産売買において』の画像

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