セーラーズエージェントサービス
セーラーズエージェントサービスは、売主サイドに立って売買物件を仲介し、買主及び業者との交渉・折衝を行い、不動産取引を安全・確実にするサポートシステムである。インターネットの発達により、売主、買主の直接取引や買主側業者不在の取引並びに不動産取引の電子化の進行が予測されるため複雑な法律、税制、建物等の瑕疵から契約予定価格の妥当性の検討など情報不足の売主を保護するため、業者が売主側の要請で不動産取引に参入するシステムである。取引の安全性、確実性を高めるには、直接取引よりもコンサルテイングアドバイザーの存在が必要とされるからである。
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セーラーズエージェントサービスの内容
  1. 法務局では物件の登記内容は当然として物件隣接地の登記調査(物件の位置,範囲を確定するため)字図、建物図面,地積測量図を徴求し問題点がないか検討
  2. 市町村役場、土木事務所などで、用途地域、容積率,建蔽率、道路の種別、再建築可能な道路か否か、土地区画整理の有無、進捗状態、都市計画道路予定地の有無その他自然公園法、河川法などの規制の有無など物件に関連する諸規制を調査
  3. 現地では字図、建物図面,地積測量図、実測図と現況を照合し、境界確認、増築,未登記建物の有無、隣接地の状況などを調査。ライフラインの確認
  4. 買主と協議事項の接衝
  5. 重要事項書類の調査・作成・説明
  6. 契約書の作成
  7. 買主の住宅ローン手続きの銀行への折衝、登記料減税措置の書類申請手続き・取得、登記事項の打ち合わせ
  8. 現地立ち会い引き渡し、買主の入居後のアフターフォローサービス 


須賀川市、鏡石町の土地、一戸建の売却・賃貸・仲介・管理はお任せください。
 

    ■図面等と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。 
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