■定期借家契約と普通借家契約の違い

【契約方法】

普通借家契約… 書面でも口頭でも可能。

定期借家契約… 公正証書の書面による契約。更新無く期間の満了により契約終了する旨を、契約書とは別の書面にして説明が必要。 

【更新】

普通借家契約… 正当な事由が無い限り更新し続ける。

定期借家契約… 期間満了により終了。


【建物の賃貸借期間の上限】

普通借家契約… 2000年3月1日以前契約は20年。以後契約は無期限。

定期借家契約… 無期限。


【期間を一年未満とする建物の賃貸借の効力】

普通借家契約… 期間の無い賃貸借とみなされる。

定期借家契約… 期間を半年にするなど、1年未満の契約も有効。


【建物の借賃の増減に関する特約の効力】

普通借家契約… 特約に関わらず、当事者は借賃の額の増減を請求できる。

定期借家契約… 借賃の増減は特約の定めに従う。


【中途解約の可否】

普通借家契約… 中途解約に関する特約があれば、その定めに従う。

定期借家契約… 床面積200m2以下の居住用建物で、やむをえない事情により、生活の本拠として使用することが困難になった借家人からは、特約が無くても法律により中途解約できる。それ以外の場合は、中途解約に関する特約があればそれに従う。


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