有限会社不動産リサーチ

エスクロー不動産調査とは
エスクロー不動産調査とは過去の不動産トラブルやトラブル事例をあらかじめ調査項目として設定し、権利関係・法令関係・設備関係・周辺環境等に分類整理し、体系化した調査のことです。
　　　　　　　　　　買主のメリットは
１．不動産の欠点が契約前に全てわかる。
２．不動産の欠点は金額に換算して価格交渉ができる。
３．購入後のトラブルを心配しなくて良い。
４．境界問題が起きても、対応できる。
５．不動産の欠点には具体的なアドバイスがある。
　　　　　　　　　　売主のメリットは
１．後日、売主も知らない欠陥で買主に損害を要求される、ということがない。
２．安全な所有権移転ができる。
３．販売業者に言われたまま予想外の値引きをしなくても済む。
４．販売を開始してから買い手が早くつく。
５．トラブルで売却後の新しい生活設計が狂わない。
６．売却後に裁判に呼び出されたりすることがなくなる。
７．売買代金支払い日に、買主から・・・の欠陥が出てきたので減額してほしい
　　との苦情にあわなくても済む。
　　 営業エリア:郡山市、須賀川市、岩瀬郡等
　　　　
調査報告書類の一覧（添付書類）
調査報告書（当該地、周辺環境等の調査報告や問題点、解決策などが記載）
土地・建物登記事項証明書、閉鎖登記簿謄本
共同担保目録
公図、旧公図
地積測量図（確定測量図、現況測量図）
隣地および関係地主一覧表、隣地越境物調査表
固定資産評価通知表、土地公示価格、基準地価格、路線価表
現地写真一式、建物写真一式
道路位置図、道路位置指定図、計画街路図、道路査定図
排水管、ガス管、下水道管、水道管埋設図
都市計画図、計画決定道路、事業決定道路、学区表、浸水想定区域図
敷地境界石位置図、他人の敷地利用図、治安・嫌悪施設の有無
建物平面図、建築確認証明書、完了検査証明書、未登記建物配置図、
仮換地証明書、仮換地図、農地法許可証明書類、保留地証明書
緑化協定、建築協定書、がけ地条例、中高層建築指導要綱書
　　
※書類等は状況により取得できない場合があり、当該調査は監督諸官庁所管記録簿による調査のため記録が存在しないときや誤認記録による瑕疵が後日判明することもあります。
　　
地耐力調査、地中地下埋設物調査、ダイオキシン等地質調査業務等は専門機関をご紹介します。
　　　
ご依頼者に対して、業務の適正、公正、誠実さを保つために、調査したすべての情報を開示し、わかりやすく報告・アドバイス等をします。

不動産リサーチの不動産調査には安心の５年間アフターサービスがついてます。　　

ご注意
　
調査物件のアラ探し、不動産取引を妨害する事が目的ではありません。
依頼人ご本人以外には秘密厳守とさせていただきます。

　　　取引実務サポート「不動産エスクローサービス」とは・・・
「不動産エスクローサービス」は、個人どうしの取引合意に基づいて次の業務を行います。
１．売買価格の妥当性のアドバイス
２．物件調査（現地調査、登記調査、各種法的制限調査等）
３．買主の資金計画相談と住宅ローン申込み手続き支援
４．宅建業法に準拠した重要事項調査報告書の作成、および説明
５．売買契約書の作成および売買契約時のアドバイス
６．残金決済・取引の手続と決済時のアドバイス
７．その他、売買取引に関するアドバイス、建築業者の紹介・手配、測量・登記等の必要な手続
これらの費用については、不動産エスクローサービス各社で違いますが、通常の仲介手数料と比べて安く設定されます。不動産エスクローサービスがあるからこそ、安心して個人どうしでも取引することができるのです。

インターネット取引支援について
インターネットによる個人間の取引は、インターネットの普及に伴い今後も増加する可能性がありますが、全く面識のない売主から人生最大の買い物をするのは、買主にとっては非常に不安なことでしょう。また、売主にとっても物件を引き渡したあとに買い手からクレームをつけられてトラブルとなる危険性も無いとはいえません。不動産取引に関する知識も無く高額な不動産の取引を行うのは、初めての方には、非常にリスクが大きいといえます。不動産リサーチでは不動産会社を通さずにインターネットで売買が決まった個人間の取引について、物件の調査、売主の確認、物件の説明、契約から引渡しまでの手続きすべてをサポートいたします。

不動産エージェントサービスについて

不動産エージェントサービスとは一般の不動産会社のように物件紹介に重点を置くのではなく、ネットを利用し売買に関し、正しく、有利な情報や知識をお伝えする交渉コンサルティングサービスです。情報を得るだけではなく、購入者の場合では一歩進んでさらに有利な条件での交渉のコンサルティングをします。不動産という皆さんの大切な財産を信頼という「絆」でお取引させていただきます。それがエージェントコンサルティングサービスです。

不動産買取について

従来の不動産売買で仲介の場合、売却まで時間がかかったり、売却後のトラブル
など様々な問題があります。不動産リサーチでは自ら、または業務提携不動産会社が買主となり、直接不動産を買取りします。業者さんが直接買取りますので、仲介手数料は不要になります。契約なども安全・安心してできます。さらに、売却後の保証や瑕疵担保責任など、煩わしさがありません。まずは、お気軽に無料査定依頼をご利用下さい。

有限会社不動産リサーチ 　
代表取締役　吉田　辰郎
〒９６２−０８６１
福島県須賀川市古舘１０６番地 １０２号 ※阿武隈小東側玄関向い
TEL＆FAX：０２４８−７３−０２６８
FAX：０２０−４６６３−２８０６
携帯：０９０−２０２９−８７５１
会社成立年月日：昭和５８年１２月１５日
資本金：３００万円
目的：宅地建物取引業、土木建築工事請負業、その他
免許証番号：福島県（１）第２６４９号
有効期間：平成23年1月17日まで
専任取引主任者：吉田辰郎 （福島）4437号 平成６年８月３日登録
社団法人福島県宅地建物取引業協会 須賀川支部会員
社団法人全国宅地建物取引業保証協会 福島地方本部会員
http://blog.livedoor.jp/fudousan3/  http://e2103.sapone.jp/
http://rak3.jp/fudousan/  http://e2103.press9.net/
fudousan3@livedoor.com
業務内容：不動産売買・賃貸・仲介・管理・リフォーム

指針：この仕事を通じてご縁のある方に不動産のプロとしてお役に立つことを実践する。

不動産の個人間取引サポートのご案内(不動産エスクローサービス）

見学同行サービス （土地、中古住宅、中古マンション）
契約書類事前チェック（物件特性による企画、立案）
契約時実務サポート　（書類審査、不備指摘、特約条項等の確認・注意事項）
決済時実務サポート　（残金精算、登記書類等確認、引渡時物件の確認方法)
お気軽にお問合せください。

不動産オークションのご案内(オークションによる売却・購入のメリット）

１．明快な「市場価格」による取引を可能にし、またお約束ができます。売買価
格は不動産業者が決めるのではありません。　
２．透明性の高い手続きで、どなたでも安心して参加できます。
３．中立的な立場で調査、審査、公開された物件調査書を購入する前に閲覧でき
ます。　　　
４．たくさんの人がオークションに参加することで販売機会が拡大し売主・買主
ともに売却、購入の機会が広がります。
５．不動産オークションを利用することで経費削減や時間の節約になります。
６．オークションでは中立的な立場で、責任を持って、契約から引渡しまで取引
全体をサポートします。

住宅ローンの返済にお困りなら任意売却で解決できます(任意売却のメリット）

１．差押、競売開始になっても、任意売却に切り替えることができます。　　　
２．競売になったときよりも借入金を多く返済ができ残債務を少なくできます。
３．周りに多重債務・競売等を知られずに内密に売却することも可能です。　　
４．抵当権者などの担保権者への返済計画も柔軟な対応にて処理させることがで
きます。　　　　
５．話し合いにより、担保権者に引越し費用その他の費用を手当てしてもらうこ
とも可能です。この点が任意売却所有者への優位性です。
６．お知り合いや身内の方に買っていただくことも可能です。親戚の方に買って
いただいて、自分たちはそこに賃貸として住むことも可能です。
７．どうしても生活が苦しい場合は、自己破産は最後の選択肢として考えること
ができます。

有限会社不動産リサーチでは、　
お客様の債務返済への不安を不動産任意売却で解決いたします。住宅ローンの債務超過や不動産担保の残債務についてどんな些細なことでもお気軽にご相談下さい。無料で対応いたします。今までの経験や、あらゆる方法でお客様の要望にお答えしていきたいと思います。

※　免責事項
当ホームページに掲載されている情報の正確さには万全を期していますが、弊社は利用者が当ホームページの情報を用いて行う一切の行為について、いかなる責任も負いません。
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