中古住宅のローンでは公的融資と民間ローンでは全く違います。
公庫住宅融資は物件の築年数と公庫の定める基準によって、融資の可否、金利、返済期間が決まります。一般的には厳しい条件を定めています。
 
民間ローンは基本的に建築基準法などの法的基準をクリアしていればok
です。民間ローンは担保(物件評価)を非常に重視しています。今もその辺は変わらないものの、最近は返済力を重要視します担保価値がなくても貸せることはあります。
 
また、民間ローンには新築と中古の差はなく、新築と同等の返済期間を選択できるところが大部分です。システム的に融資の対象になるか、いくら貸せるか、返済期間をどうするかを個別に審査をします。
 
また、民間ローンは床面積の制限がありません。

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