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更新情報

中古は、実際に物件を見て確認できます。ここがポイントです。新築のモデルハウスではあくまでもオプションを多様した見本です。売る側の販売促進のようなものです。現在買おうとしている、中古住宅は目で見たとおりで柱、壁、住宅設備機器、収納、家具などを現実のままの通
『中古は見劣りがする?』の画像

中古住宅にはまだ売主さんが住んでいることがおおいにあります。内見時、そのために物件をじっくり見ることがしにくいという意見があると思います。売主さんの了解を得て、念入りにチェックすればいいと思いますが。厳密にチェックできるのはプロ並みの知識が買主さん側に必
『中古住宅のチェックについて』の画像

ご依頼人様の大切な不動産を迅速・安全・確実に売却・仲介いたします。有限会社不動産リサーチはこんなところです。★不動産売買・仲介・賃貸管理専門店です。地元密着にて営業しております。★ スタッフが全員数十年以上の不動産売買の知識・経験・Know-Howを所有しておりま
『須賀川市近郊の売地・売家・売マンション・賃貸(管理)物件求む!』の画像

抵当権がいっぱいある場合抵当権とは他に債務がある場合にその不動産を担保としている場合に設定される他人の権利です。したがって、土地を売る場合には抵当権を事前に外しておく必要があります。一般的に住宅をローンで買った場合は、抵当権は借りた銀行(金融機関)によっ
『不動産を上手に売るには・・・売地、売家、売中古住宅』の画像

売主の告知書戸建   マンション買主が通常の注意を持って調査を行っても知りえない、かつ、買主が事前に知っていれば売買契約に重大な影響を受けたであろう事柄を、売主があえて告知せずに売買契約を締結した場合、告知義務違反によって白紙解約や損害賠償を請求される恐
『売主さんの告知義務について  ※チェック』の画像

昔は、大手の不動産会社や地元の営業年数の多い不動産会社はその会社ならではの情報をたくさん持っていました。しかし現在では、売主保護の立場から売却情報は少しでも早く多くの不動産会社に公開し購入希望者を探す必要から(公財)東日本不動産流通機構(通称REINS)への登
『いまどきの不動産情報は・・・』の画像

筆界特定制度隣地所有者の間で土地の境界をめぐる紛争が生じたとき、その土地の所有者が、その土地を管轄する法務局の 『筆界特定登記官』 に対して、筆界特定の申請をしその際の筆界特定申請書には 「筆界特定を必要とする理由」 などをある程度まで具体的に記載するととも
『筆界特定制度について』の画像

   近所に不動産売却を知れないようにすることは?回答:弊社、または他業者が直接買取りますので、近隣への広告はありません。引渡し時期は売却後、1ヶ月ぐらい待てますか?回答:売主さんの住み替え先時期に合わせる等、ご相談に応じます。不動産査定について教えてくだ
『不動産買取りについて・・・』の画像

購入希望者は不動産を、広告や販売図面等のみで購入を決めませんね。 そのため、不動産会社に、自宅の売却を依頼するとあなたの家に関心をもった購入希望者が見学にきます。中古住宅の場合、自宅に住みながら売却活動を行うことは、今はよくあるこで、例えば、不動産会社の
『購入希望者の内見時には・・・』の画像

一般媒介契約とは、複数の業者に重ねて媒介を依頼できる制度で、同時に依頼者が自分で買い手を探した場合はその人と契約することも認められる(自己発見取引)という契約です。  専任媒介契約とは、依頼した業者以外に重ねて他の業者への依頼はできませんが、自己発見取引は
『売却の媒介契約について・・・』の画像

任意売却のメリット□市場価格に近い価格で売却できる。□競売より残債務が少なく債務者と柔軟な処理ができる。□一般の売却と同じ販売活動を行うので近隣にたいして事情を知られない。競売のデメリット□市場価格の3〜4割低い価格で取引される。□任意売却より残債務が多く
『不動産任意売却について』の画像

土地を上手に売る方法・・・景気が低迷しているこの頃、いろいろと資金繰りの為どうしても土地を売らなければならないという事態も起こると思います。スムーズに土地を売る場合には、その土地を「売りやすくする」ということが大事ですが、それは同時に買い手にとって買い易
『土地売却について』の画像

買主さんには、不動産を購入するときは値引きをするのが当たり前という考えを持つお客さんがいらっしゃいます。自分が使用する不動産ですから少しでも安く購入したいという気持ちはわかります。ただ値引き交渉はプロでも細心の注意が必要なんです。売主さんには納得の価格説
『不動産売買では・・・値引き』の画像

不動産リサーチのエスクローサービスとは売主への提供サービス1.物件の権利、物的、法的調査2.物件の行政的規制(都市計画法、建築基準法、その他の規制)調査3.買主の信用調査、資金内容の確認4.相続など所有権登記、抵当権抹消などの登記整理、アドバイス等5.契
『不動産流通・・・』の画像

一般的に不動産を売却するときには、不動産業者の査定価格を参考にして売却の売出し価格を決めますね。 しかしこだわりのある売主さんはどうもその価格では売りに出したくない場合はどうすればいいか? しかし一度はチャンスがあります。 よく聞いてください!現在の不動産業
『売出し価格・・・』の画像

 中古住宅の建物部分の査定は・・・・価格査定は専門的になると、屋根、外壁、柱、天井、床、建具等の仕様や、内装の仕上げ等を評価査定して、建物の品質レベルを特A,  A , B, C,D級仕様と決定します。そして建物レベルの流通耐用年数から建物の現在価値を求めるわけで
『建物査定・・・』の画像

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